一、什么是對沖賬戶
對沖賬戶英文為Offset Account， 是為offset mortgage專設(shè)立的銀行賬戶。首次出現(xiàn)在澳洲20世紀(jì)90年代
是非常受貸款購房者喜愛的一種賬戶。
在澳洲開立的銀行賬戶下通常有不止一個子賬戶，舉例澳洲匯豐銀行子賬戶如下圖
舉例說明：
假設(shè)A購買房產(chǎn)總價100萬澳，首付20萬澳，貸款80萬澳
貸款30年，浮動利率4.63%，前五年只還利息，月供為3086.67澳元
A在對沖賬戶存了80萬澳，則月供為 0 澳元 （貸款本金相當(dāng)于80-80=0萬，所以利息為0）
若A 在對沖賬戶存了40萬澳，則月供為1543.33澳元 （貸款本金相當(dāng)于80-40=40萬，按40萬計算利息）
二、對沖賬戶抵銷貸款與直接向銀行提前還款有什么區(qū)別？
從扣款的月供結(jié)果看是一樣的，但是
1、對沖賬戶里的錢存取自由，有閑置資金時存入對沖賬戶節(jié)省利息，生意或其他投資臨時需要資金周轉(zhuǎn)時，隨時取出應(yīng)急。
2、如果提前還給銀行，但臨時需要資金周轉(zhuǎn)的話，需要重新再向銀行申請貸款，再次提供一系列的貸款資料，而且批貸款周期通常1-3個月，可能還會產(chǎn)生一些貸款費(fèi)用，急需用款時很不自由。
三、對沖賬戶作用-----合理調(diào)節(jié)稅
1、省稅：澳洲儲蓄賬戶存款利息是要扣稅的，但資金存入對沖賬戶抵銷貸款利息，不用交利息稅
2、省利息：對于投資買家，每月有出租的租金入賬，如果租金能cover全部利息、費(fèi)用，則持有無憂，不用每月補(bǔ)缺。 但假設(shè)某年銀行浮動利率由4.63%上漲至6.5% ，租金不足cover全部利息和費(fèi)用，月供壓力增大，則可以向?qū)_賬戶存一定金額，將月供調(diào)節(jié)到租金正好cover的平衡狀態(tài)。以此減少月供壓力
鼎豐集團(tuán)老客戶在專業(yè)的建議下，使用對沖賬戶眾多，目的多種多樣，您有哪種需求，歡迎詳詢我們，為您做合理、專業(yè)的指導(dǎo)。 400 089 0929
澳洲鼎豐集團(tuán)（中國）北京運(yùn)營中心
澳洲鼎豐集團(tuán)創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團(tuán)（中國）北京運(yùn)營中心（以下簡稱“鼎豐中國”）于2011年在北京設(shè)立運(yùn)營至今。長期以來，“鼎豐中國”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣等一系列服務(wù)。
澳洲鼎豐集團(tuán)旗下所代理的房產(chǎn)豐富、品質(zhì)優(yōu)越。長期以來，與澳大利亞著名的一線開發(fā)商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，F(xiàn)rasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
多次榮獲澳洲著名開發(fā)商的銷售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或開盤售賣公司。
在澳洲悉尼、墨爾本等城市擁有專業(yè)的銷售服務(wù)團(tuán)隊。樓盤分布悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等城市，類型公寓、別墅、土地等，可多方位滿足自住、投資多種需求。
【置業(yè)/貸款】為澳大利亞買房者提供購房流程、交易細(xì)節(jié)、貸款、出租、稅務(wù)等相關(guān)服務(wù)細(xì)節(jié)服務(wù)。
【移民/留學(xué)】澳洲移民留學(xué)簽證業(yè)務(wù)覆蓋投資移民、技術(shù)移民、家庭團(tuán)聚移民、中小學(xué)留學(xué)、高等教育、旅游簽證、留學(xué)簽證等等，滿足各類客戶需要。咨詢電話：400-089-0929 公司網(wǎng)址：http://m.82589517.com
房產(chǎn)購置推薦：悉尼公寓別墅丨墨爾本公寓別墅丨布里斯班公寓別墅丨珀斯公寓別墅丨黃金海岸公寓別墅
移民業(yè)務(wù)辦理：188A、188B、188C、132A 、澳洲商業(yè)投資移民、
簽證業(yè)務(wù)辦理：澳洲留學(xué)旅游簽證、澳洲留學(xué)簽證、澳洲旅游簽證、
