1 澳州四大銀行全部跟進(jìn)加息 部分儲(chǔ)蓄利率上調(diào)
11月現(xiàn)金利率上調(diào)到2.85%后，澳洲四大銀行相繼上調(diào)房貸利率，部分銀行提高了一些儲(chǔ)蓄利率。澳洲國(guó)民銀行（NAB）在澳洲儲(chǔ)備銀行（RBA）周二（11月1日）加息0.25個(gè)百分點(diǎn)當(dāng)天，就宣布上調(diào)房貸可變利率。周三，其它三家大銀行也相繼跟進(jìn)，將房貸可變利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。除國(guó)民銀行外，其它三家銀行上調(diào)了部分儲(chǔ)蓄產(chǎn)品利率。聯(lián)邦銀行表示將把Netbank在線(xiàn)儲(chǔ)蓄賬戶(hù)的利率提高0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.35%，GoalSaver儲(chǔ)蓄產(chǎn)品的獎(jiǎng)勵(lì)利率（Bonus Interest）提高0.3個(gè)百分點(diǎn)至2.7%。西太銀行（Westpac）宣布上調(diào)Life儲(chǔ)蓄產(chǎn)品利率，為滿(mǎn)足特定條件的客戶(hù)提供最高3.5%的儲(chǔ)蓄利率。澳新銀行（ANZ）表示，ANZ Plus的儲(chǔ)蓄利率提高0.25個(gè)百分點(diǎn)至3.5%。
2 悉尼租房市場(chǎng)日趨緊張！不少人為租到房提前交半年房租
自今年年初以來(lái)，全澳房租均價(jià)上漲了10.3%，住房供應(yīng)不足和邊境重新開(kāi)放加劇了租房市場(chǎng)的緊張。對(duì)于所有的申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境并不公平——在一些地區(qū)，房東和中介現(xiàn)在經(jīng)常通過(guò)租金競(jìng)標(biāo)來(lái)決定誰(shuí)能得到一套房子，有的人會(huì)提前幾個(gè)月支付租金或付額外的錢(qián)來(lái)獲得一套房子。租戶(hù)急于給中介打電話(huà)，以提供額外的激勵(lì)措施，包括支付額外的錢(qián)或提前交幾個(gè)月的房租。Real Estate Institute負(fù)責(zé)人蒂姆?麥基賓（Tim McKibbin）表示，在空置率較低的時(shí)期確實(shí)會(huì)出現(xiàn)這種情況，但現(xiàn)在這種情況越來(lái)越嚴(yán)重。他們可能會(huì)或提前交幾個(gè)月的房租。Domain研究數(shù)據(jù)顯示，全澳出租房屋空置率處于0.9%的歷史最低水平。新州公平貿(mào)易部門(mén)建議，只要房地產(chǎn)中介不做出任何誤導(dǎo)性的聲明，比如謊稱(chēng)另一個(gè)申請(qǐng)人出價(jià)更高，那么申請(qǐng)人就可以接受更高的報(bào)價(jià)。在悉尼和珀斯等一些競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，租金價(jià)格的飆升可能超過(guò)了官方數(shù)據(jù)。
3 中澳領(lǐng)導(dǎo)人或?qū)?huì)晤
澳洲議會(huì)情報(bào)和安全委員會(huì)（PJCIS）主席、工黨議員彼得?哈利勒（Peter Khalil）表示，他支持澳洲與中國(guó)兩國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人的接觸。澳洲總理安東尼?阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）11月11日前往柬埔寨、印尼和泰國(guó)參加一系列國(guó)際峰會(huì)，包括出席在印尼巴厘島舉行的G20峰會(huì)以及在泰國(guó)舉行的亞太經(jīng)合組織（APEC）會(huì)議。澳洲總理在接受采訪時(shí)表示，對(duì)與中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人的會(huì)晤持開(kāi)放態(tài)度。阿爾巴尼斯表示，近年來(lái)，澳中關(guān)系因貿(mào)易制裁、疫情等各種因素陷入緊張，但他說(shuō)，“我已經(jīng)清楚地表明，對(duì)話(huà)是一件好事……但會(huì)晤還沒(méi)有被最終確定”。周四，哈利勒在議會(huì)表示，希望通過(guò)對(duì)話(huà)與中國(guó)接觸。11月10日，澳洲儲(chǔ)備銀行副行長(zhǎng)布洛克（Michelle Bullock）為其2年前發(fā)布的利率前景失準(zhǔn)做出解釋。在參議院評(píng)估聽(tīng)證會(huì)上，綠黨議員麥金（Nick McKim）說(shuō)，儲(chǔ)備銀行在2020年曾公開(kāi)表示，2024年之前不太可能加息，但儲(chǔ)銀已經(jīng)在今年連續(xù)7次加息，現(xiàn)金利率已經(jīng)上調(diào)至2.85%。在儲(chǔ)備銀行開(kāi)始快速大幅加息之前，澳洲的現(xiàn)金利率處于0.1%的創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)，許多澳洲人在利率超低、房?jī)r(jià)高漲期間貸款買(mǎi)房。隨著利率的快速攀升，房?jī)r(jià)不斷下跌，這些貸款者面臨著還貸成本大幅增加的壓力，以及房屋貶值的前景。此前，國(guó)民銀行行長(zhǎng)表示，那些在低利率時(shí)期貸款買(mǎi)房、利率適用性緩沖（Serviceability Buffer）低于6%的人面臨的風(fēng)險(xiǎn)最大。麥金詢(xún)問(wèn)儲(chǔ)備銀行副行長(zhǎng)布洛克，該行應(yīng)該怎樣對(duì)那些正在掙扎的貸款人做出解釋。澳洲目前的通貨膨脹率已經(jīng)達(dá)到7.3%，今年年底預(yù)計(jì)將達(dá)到8%。
5 重磅！新州議會(huì)通過(guò)印花稅改革提案
11月10日，新州州長(zhǎng)提出的印花稅改革提案在議會(huì)獲得通過(guò)。購(gòu)買(mǎi)150萬(wàn)澳元以下房產(chǎn)的首次置業(yè)者將可以在一次性繳清印花稅還是每年繳納土地稅之間做出選擇。新州州長(zhǎng)佩羅泰特（Dominic Perrottet）承諾，立法通過(guò)后，他會(huì)立即聯(lián)系新州總督比茲利（Margaret Beazley），以迅速頒布這項(xiàng)新政策。工黨仍然強(qiáng)烈反對(duì)該政策，并承諾如果在明年3月的新州選舉中獲勝將廢除這項(xiàng)立法。新州工黨領(lǐng)袖柯民思（Chris Minns）將這項(xiàng)政策比作“特洛伊木馬”?！拔业膿?dān)憂(yōu)是：未來(lái)的政府可能提高土地稅，對(duì)于已經(jīng)騎上木馬的人來(lái)說(shuō)，他們得寄希望于現(xiàn)在的州長(zhǎng)以及未來(lái)所有的州長(zhǎng)不會(huì)提高自家房屋的土地稅稅率?！?/span>但佩羅泰特說(shuō)，他已經(jīng)告訴工黨不要阻攔。他認(rèn)為這項(xiàng)新政策將幫助年輕家庭早日?qǐng)A了擁有自己房屋的夢(mèng)，這些家庭會(huì)根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況做出選擇。
6 西澳數(shù)十萬(wàn)工作“依賴(lài)”中國(guó) 將加強(qiáng)與中國(guó)合作
西澳州長(zhǎng)馬克·麥高恩（Mark McGowan）表示，西澳政府致力于加強(qiáng)與中國(guó)的關(guān)系，他準(zhǔn)備會(huì)見(jiàn)數(shù)十家在資源和其他關(guān)鍵行業(yè)在西澳有投資的國(guó)有企業(yè)。麥高恩先生將于周三在珀斯會(huì)見(jiàn)來(lái)自多達(dá)30 家國(guó)有企業(yè)和中國(guó)私人投資者的代表。在印度-太平洋地區(qū)緊張局勢(shì)加劇之際，澳大利亞采取了與日本更緊密的合作舉措。第四次中國(guó)-西澳戰(zhàn)略對(duì)話(huà)是在澳洲總理阿爾巴尼斯和日本首相岸田文雄在珀斯簽署安全合作聯(lián)合聲明的18 天后舉行的。西澳州長(zhǎng)麥高恩支持中國(guó)繼續(xù)在西澳以外的關(guān)鍵礦產(chǎn)供應(yīng)鏈中扮演重要角色，麥高恩表示，他相信西澳將繼續(xù)成為中國(guó)的一個(gè)重要投資地點(diǎn)。“中國(guó)占西澳商品出口總額的一半以上，為西澳提供了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。”“西澳有成千上萬(wàn)的工作崗位依賴(lài)于這一關(guān)系。州政府致力于加強(qiáng)未來(lái)與中國(guó)的關(guān)系?！?/span>
7 澳洲父母簽證數(shù)量翻倍，技術(shù)移民配額大增
在工黨政府的首個(gè)聯(lián)邦預(yù)算中，內(nèi)政部將在未來(lái)4年中獲得5.76億澳元額外撥款，恢復(fù)部分被莫里森政府削減的移民項(xiàng)目資金。此外，技術(shù)移民簽證和父母簽證的數(shù)量均有大幅增長(zhǎng)。父母簽證數(shù)量將翻倍，從2021—2022財(cái)年的4500增加到8500。配偶和子女簽證將依需求而定，沒(méi)有配額限制。另外還有大約500個(gè)其它家庭類(lèi)別簽證和100個(gè)特殊資格簽證。技術(shù)移民簽證數(shù)量將從7.96萬(wàn)增加到14.24萬(wàn)，這些簽證涵蓋了雇主擔(dān)保、獨(dú)立技術(shù)移民、偏遠(yuǎn)地區(qū)以及州政府擔(dān)保。居住在海外的人以及在澳洲居住多年的新西蘭人在申請(qǐng)技術(shù)移民簽證時(shí)將獲得優(yōu)先權(quán)。
8 耗資30億澳元 悉尼中央火車(chē)站項(xiàng)目啟動(dòng)
悉尼中央車(chē)站周?chē)男屡d科技區(qū)又向前邁出了一大步，耗資30億美元的悉尼中央廣場(chǎng)（Central Place Sydney）獲得了開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)。這個(gè)兩座塔樓的項(xiàng)目是火車(chē)站附近一個(gè)地區(qū)的一系列開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一，該州政府將該地區(qū)稱(chēng)為“科技中心”(Tech Central)，并將其指定為該州的重要區(qū)域。該地是由新加坡地產(chǎn)巨頭輝盛地產(chǎn)（Fraser Property）的澳大利亞子公司和在當(dāng)?shù)厣鲜械腄exus聯(lián)合開(kāi)發(fā)的。建成后，該街區(qū)將增加13萬(wàn)平方米的商業(yè)建筑面積。附近還有科技巨頭Atlassian 的新公司總部，該公司大樓已經(jīng)在建設(shè)中，還有 Toga 的一個(gè)項(xiàng)目，其中包括歷史悠久的前郵局。2022-23財(cái)年的聯(lián)邦預(yù)算案于昨晚正式公布，整個(gè)預(yù)算案囊括了包括國(guó)家稅務(wù)支出、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、移民、對(duì)外援助等方面的內(nèi)容。首先是移民總配額方面，從16萬(wàn)漲至19.5萬(wàn)。配額數(shù)量最多的是雇主擔(dān)保類(lèi)，技術(shù)類(lèi)增加32500個(gè)，投資類(lèi)和GTI的配額大幅減少，家庭類(lèi)增加的配額全部給到父母移民，父母大類(lèi)有8500個(gè)配額，對(duì)比上一財(cái)年多了4000個(gè)。具體數(shù)據(jù)如下：
-獨(dú)立技術(shù)移民：32100個(gè)-偏遠(yuǎn)地區(qū)：34000個(gè)-商業(yè)創(chuàng)新投資：5000個(gè)
-將4220萬(wàn)澳元用于解決簽證積壓?jiǎn)栴}，加速簽證處理。-學(xué)生簽證和培訓(xùn)簽證持有人的工作限制放寬至2023年6月30日。-優(yōu)先審理海外技術(shù)移民申請(qǐng)和189新西蘭（NZ Stream）申請(qǐng)。-為太平洋澳大利亞勞工流動(dòng)計(jì)劃（PALM）的老年護(hù)理培訓(xùn)提供額外的500個(gè)名額。-除了現(xiàn)有的永久移民計(jì)劃外，為太平洋島國(guó)和東帝汶國(guó)民提供新的太平洋參與簽證，提供多達(dá)3000個(gè)永久移民名額。-為烏克蘭人提供為期3年的臨時(shí)人道主義關(guān)切簽證（786子類(lèi)），以及為持有過(guò)橋簽證E的烏克蘭人及其直系親屬提供為期12個(gè)月的醫(yī)療保障。-2022-23財(cái)年為烏克蘭社區(qū)和居民提供60萬(wàn)澳元的額外資金
2 澳吸引技術(shù)移民趨勢(shì)更積極 25%國(guó)際學(xué)生把澳洲作為留學(xué)首選國(guó)家
據(jù)《澳洲人報(bào)》報(bào)道，一項(xiàng)新調(diào)查顯示，國(guó)際學(xué)生到澳洲留學(xué)的意愿正在逐漸恢復(fù)。澳洲成為國(guó)際學(xué)生最青睞的留學(xué)目的地之一。此次對(duì)超過(guò)1.1萬(wàn)名潛在國(guó)際學(xué)生和正在留學(xué)的國(guó)際學(xué)生進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，澳洲是25%的國(guó)際學(xué)生首選留學(xué)的國(guó)家，與今年3月相比上漲了5個(gè)百分點(diǎn)。澳洲是唯一一個(gè)與上次調(diào)查相比受歡迎程度有所增加的國(guó)家。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，正在澳洲留學(xué)的學(xué)生對(duì)他們的留學(xué)體驗(yàn)都非常滿(mǎn)意。92%表示，在學(xué)校受到的學(xué)業(yè)支持符合或超過(guò)了他們的預(yù)期。87%表示，澳洲的生活方式符合或超過(guò)了他們的預(yù)期。澳洲留學(xué)還有一個(gè)重要的背景，那就是澳洲對(duì)技術(shù)移民的歡迎度和配額都在增加，移民政策上日趨利好于留學(xué)生背景的申請(qǐng)者。
3 澳移民局官網(wǎng)更新：多個(gè)臨時(shí)簽證取消體檢要求
10月18日，移民局官網(wǎng)更新對(duì)澳大利亞臨時(shí)簽證申請(qǐng)人的簡(jiǎn)化要求。根據(jù)移民局最新消息，澳大利亞政府正在簡(jiǎn)化對(duì)澳大利亞臨時(shí)簽證申請(qǐng)人的要求。不再要求在澳大利亞的臨時(shí)簽證申請(qǐng)人進(jìn)行體檢。這相當(dāng)于幫申請(qǐng)人節(jié)省了一筆實(shí)實(shí)在在的費(fèi)用。
需要注意的是，以下情況的臨時(shí)簽證申請(qǐng)人仍需進(jìn)行相關(guān)體檢：-已經(jīng)申請(qǐng)了醫(yī)療簽證、臨時(shí)保護(hù)簽證或其他臨時(shí)居住簽證-預(yù)計(jì)會(huì)產(chǎn)生醫(yī)療費(fèi)用或需要醫(yī)療治療-打算從事/或?qū)⒊蔀獒t(yī)生、牙醫(yī)、護(hù)士或護(hù)理人員相關(guān)工作-將進(jìn)入醫(yī)院、老年人或殘疾人護(hù)理機(jī)構(gòu)（如果結(jié)核病風(fēng)險(xiǎn)較高）-年齡在75歲以上（如果申請(qǐng)的是visitor visa訪客簽證）-以前曾與結(jié)核病患者有過(guò)家庭接觸
4 放寬WHV工作限制的要求將于年底結(jié)束
移民局已經(jīng)通知MIA，暫時(shí)放寬條件8547（6個(gè)月的工作限制）將持續(xù)到2022年12月31日，屆時(shí)政府將對(duì)其進(jìn)行審查。在2022年12月31日之后，盡管在2022年12月31日之前打工度假簽證（Working Holiday Maker）持有者可能已經(jīng)為某一雇主工作了6個(gè)月，但他們?nèi)钥梢詾樵摴椭鞴ぷ?。因此，打工度假簽證持有人有可能在同一雇主處工作到2023年6月30日。
1AUD=4.7751CNY
