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3、澳洲新聞速覽
1、維州首置業人數創兩年新高
維州首置業者人數已回升至2022年以來的最高水平。
最近公布的澳洲統計局（ABS）數據顯示，7月份有3556名新入市者獲得抵押貸款，使得該州在過去12個月的首置業人數達到39,336人。
這是自2022年12月以來的最高記錄，該年澳洲央行（Reserve Bank）開始了一個大范圍的加息周期，導致成千上萬的首置業者被擯諸門外。
在2021年8月達到53,718人的峰值后，首置業者的人數一直在下降。但在2022年5月首次加息之后，下降速度加快，直到去年8月才開始回升——當時的最低點僅為34,492人。
PropTrack經濟學家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，首套房買家表示他們很可能會繼續推動銷售，而且“今年春天會有很大的力量”，因為他們典型價格范圍內的房源數量會上升。
2、過去兩年六成新移民定居悉尼、墨爾本！
最新數據揭示了新移民帶給澳洲州府城市的“壓力”有多大。大悉尼和墨爾本CBD是迄今為止最受新移民歡迎的目的地。
根據公共事務研究所（IPA）對澳洲統計局（ABS）海外移民凈數據進行的區域分析，2021-22和2022-23財年，新移民中有29%或約21.4萬人最終前往大悉尼地區。
大墨爾本地區緊隨其后，在澳洲凈海外移民人數激增732,011人的兩年間，吸納了28%或20.6萬名新移民。
3、澳洲兩大銀行預測央行明年2月降息，預計會穩定在3%左右
兩家主要銀行認為澳洲儲備銀行RBA將于明年初開始降息，這為澳洲家庭帶來了一 絲希望。
澳新銀行（ANZ）首席執行官Shayne Elliott表示，該銀行預計RBA將總共 降低75個基點，首次降息將在2月進行。
他的言論與Westpac首席執行官Peter King一致，King預計利率將從明年2月開始下 降，并穩定在3%低位。
King表示，他認為現金利率將總共降低100個基點。然而，NAB首席執行官 Andrew Irvine表示，他預計家庭將不得不再經歷6到9個月的艱難時期，然后才會 迎來利率下降。
4、澳洲新房審批量創一年半以來最高記錄
7月，澳洲公寓、聯排別墅和半獨立式住宅數量激增 34%，新房審批量創下一年半以來的月度最高紀錄，7月份也是澳洲政府制定的新屋建設五年120萬套目標的第一個月。
然而，盡管波動較大的月度數據（根據個別項目批準的時間，每月數據可能有所不同）將7月份的總數提高至14,797套，但澳洲新房審批率（活動的主要指標）仍低于所需的目標。
截至7 月份的一年中，新房審批量上升至 165,443 套，創下八個月新高，但即便如此，也比剛剛開始的五年內實現澳洲住房協議所需的 240,000 套速度低了近三分之一。
獨立屋占新建住房的大部分，7月份獨立屋審批數量小幅上漲 0.3%，經季節性調整后為 9354 套，使全年總數達到 107,214 套，比去年同期增長 1.5%。
4、澳元兌人民幣匯率
1AUD=4.7995CNY
