澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)Foreign Investment Review Board，簡(jiǎn)稱(chēng)FIRB
一、很多外籍投資者（澳大利亞境外）在澳大利亞購(gòu)房時(shí)，政府對(duì)外籍購(gòu)房者的相關(guān)購(gòu)房規(guī)定如下：
1、非常住外籍人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)必須要向FIRB遞交申請(qǐng)，待申請(qǐng)審批后，才可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)（無(wú)論以何種方式購(gòu)買(mǎi)何種房產(chǎn)）。
2、如果是夫妻兩人買(mǎi)，一方是澳公民，另一方不是澳洲公民/永居/新西蘭公民，且兩人聯(lián)名買(mǎi)但分比例，比如50%：50%或20%：80%，那另一方就需要向FIRB申請(qǐng)。
3、如果是夫妻兩人買(mǎi)，一個(gè)澳洲永居，另一個(gè)是外國(guó)人，那個(gè)外國(guó)人需要向FIRB申請(qǐng)。
4、新西蘭公民，單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)居住性物業(yè)，不需要向FIRB申請(qǐng)。
新西蘭公民和其配偶聯(lián)名買(mǎi)，如該配偶是外國(guó)人，那該配偶需要向FIRB申請(qǐng)。
5、如果得到這個(gè)物業(yè)是通過(guò)遺囑或法院命令，外國(guó)人不需要向FIRB申請(qǐng)。
6、如用公司或信托Trust來(lái)買(mǎi)，且主要收益人是澳洲公民/永居且他們占不少于85%的股份，也不需要向FIRB申請(qǐng)。
7、申請(qǐng)必須是海外購(gòu)房者有意向購(gòu)買(mǎi)的某個(gè)特定房產(chǎn)而遞交，不能提前申請(qǐng)。
原則上申請(qǐng)不能提出購(gòu)買(mǎi)多個(gè)房產(chǎn)的申請(qǐng)，購(gòu)買(mǎi)多處房產(chǎn)時(shí)需要提交多份申請(qǐng)。
8、批準(zhǔn)函（電子郵件）僅適用于個(gè)人或團(tuán)體申請(qǐng)，不可轉(zhuǎn)讓。如果另一方想要購(gòu)買(mǎi)就必須重新提交申請(qǐng)。
9、持臨時(shí)居留簽證的外國(guó)人如簽證有效期不少于一年的，不管申請(qǐng)時(shí)簽證還剩下多久，能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)自住房，并且自住不能出租; 在簽證到期后的三個(gè)月內(nèi)，要把房子賣(mài)掉。持旅游簽證的人，即使簽證期超過(guò)12個(gè)月，也不能買(mǎi)二手房。
10、非常住外籍人士不能購(gòu)買(mǎi)二手現(xiàn)房，也不能購(gòu)買(mǎi)分權(quán)房產(chǎn)，要等到他們成為常住居民或臨時(shí)居民才能購(gòu)買(mǎi)或與配偶共同購(gòu)房，但共同購(gòu)房仍需經(jīng)過(guò)審批。
11、非常住外籍人士只能提交購(gòu)買(mǎi)空地 或 新房的申請(qǐng)。
在某些特定情況下可以購(gòu)買(mǎi)將要重建的現(xiàn)房，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有推倒重建可要求延期。
12、如果開(kāi)發(fā)商已獲得FIRB的預(yù)批，出售新房產(chǎn)給外籍人士購(gòu)房者，則該購(gòu)房者就不需要向FIRB提交購(gòu)房申請(qǐng)。
13、持過(guò)橋簽證的人不能一人單獨(dú)買(mǎi)二手房。
14、持臨時(shí)居留簽證的人在提交FIRB申請(qǐng)自住房時(shí)申請(qǐng)人必須在澳境內(nèi)。
15、FIRB的批準(zhǔn)信有效期是一年。
16、如果購(gòu)房者改變主意，不想購(gòu)置房產(chǎn)，則需要通知FIRB撤消購(gòu)房批準(zhǔn)。
17、FIRB 從2015年12月1號(hào)起開(kāi)始收費(fèi)。
2015年12月1日起，在澳非法購(gòu)房的外國(guó)人將面臨重罰。
二、外籍人士可以購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型
1、全新住宅、單元房、公寓和聯(lián)排別墅；
2、購(gòu)地建房套餐；
3、空置地塊；
4、用于重建的二手房。（各州規(guī)定不同）
對(duì)澳大利亞房產(chǎn)投資稍有了解的人，大都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“外國(guó)人在澳大利亞不能買(mǎi)二手房，只能買(mǎi)新房子”。更準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是：普通非常住外籍人士不可以購(gòu)買(mǎi)澳大利亞已建成的二手住宅用房，但是非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后，可以購(gòu)買(mǎi)澳大利亞全新住宅的（如獨(dú)立房屋或公寓等）。
注意：全新住宅是指直接從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的居所，且該住宅在過(guò)去并未有人居住超過(guò)12個(gè)月。
全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉(cāng)庫(kù)）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括經(jīng)過(guò)整修或修復(fù)的舊住宅。
三、外籍人士在購(gòu)買(mǎi)二手房的特例
《澳大利亞海外投資政策》規(guī)定非常住外籍人士不可以購(gòu)買(mǎi)已建成住宅作為投資物業(yè)或自住，但以下情況除外：
1- 由外籍人士運(yùn)營(yíng)的大型規(guī)模的公司，為駐澳員工提供住宿時(shí)，可以購(gòu)買(mǎi)已建成住宅（二手房）。不過(guò)，需提出申請(qǐng)，通常這類(lèi)申請(qǐng)?jiān)谂鷾?zhǔn)時(shí)會(huì)有附加條件，即公司在預(yù)計(jì)此房產(chǎn)將空置六個(gè)月或以上時(shí)，需將此房產(chǎn)出售；
2- 非常住外籍人士亦可以購(gòu)買(mǎi)已建成住宅（二手房），但前提是要對(duì)該建成住宅進(jìn)行改建（即拆毀現(xiàn)有住房，并且建造新住房），并需要提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)提出的改建提案必須增加澳洲的住房存量（例如：拆毀一個(gè)現(xiàn)有住房，然后建造兩個(gè)或以上住房），或者改建提案可以表明現(xiàn)有住房已經(jīng)廢棄或者不適合居住。通常此類(lèi)申請(qǐng)可獲得批準(zhǔn)，但獲得批準(zhǔn)時(shí)，通常會(huì)附有一定條件。
四、外籍人士購(gòu)房前需要向FIRB申請(qǐng)
外籍人士如果要購(gòu)買(mǎi)澳大利亞的全新住宅，需要向FIRB提出申請(qǐng)。
這類(lèi)申請(qǐng)通常會(huì)獲得批準(zhǔn)，而且在獲得批準(zhǔn)時(shí)，通常沒(méi)有附帶條件。
非常住外籍人士也可購(gòu)買(mǎi)空地用于住宅開(kāi)發(fā)，但購(gòu)買(mǎi)前也需要向FIRB提出申請(qǐng)。不過(guò)，在獲得批準(zhǔn)時(shí)往往附有一定附帶條件（如在24個(gè)月內(nèi)開(kāi)工等）。
我們經(jīng)常聽(tīng)到全新住宅不需要去申請(qǐng)F(tuán)IRB的批準(zhǔn)，這是因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)事先將其開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)向FIRB遞交過(guò)申請(qǐng)，以便賣(mài)給外國(guó)投資者（外籍人士）。具體而言，F(xiàn)IRB可能批準(zhǔn)該樓盤(pán)的50%可以賣(mài)給外國(guó)投資者，當(dāng)外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)時(shí)，無(wú)需再向FIRB遞交申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)商將FIRB批準(zhǔn)其向外籍人士售樓的文件附加在購(gòu)房合同內(nèi)即可，這一點(diǎn)您的購(gòu)房律師可以幫忙把關(guān)。
不過(guò)，這只是其中一個(gè)特例。
根據(jù)法案規(guī)定，無(wú)論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準(zhǔn)就可以購(gòu)房：
1、從已經(jīng)獲得預(yù)先批準(zhǔn)可以向外籍人士出售的開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的全新住宅；
2、讓您（以及任何相關(guān)人）可以每年最多使用四周的時(shí)間分享提案中的權(quán)益，即該房產(chǎn)一年中只有最多四周時(shí)間是可以使用的，可以理解為每年度假期間短期使用。
3、綜合旅游度假村的某些住宅房地產(chǎn)；
4、按照遺囑或依法財(cái)產(chǎn)繼承所獲取的權(quán)益；
5、或者從澳洲的政府（聯(lián)邦政府，州、領(lǐng)地政府或地方政府）處獲得，或出于公共目的組建的法定企業(yè)獲得的權(quán)益。
五、FIRB審批時(shí)間
根據(jù)法案規(guī)定，國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)有30至90天的時(shí)間考慮該申請(qǐng)，并作出決定。對(duì)于普通民用住宅房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)，通常在遞交申請(qǐng)后的30天內(nèi)得到批準(zhǔn)答復(fù)。
六、FIRB申請(qǐng)費(fèi)用
1、2023年7月1日起，F(xiàn)IRB費(fèi)用如下：
2、從2015年12月1日起，海外人士購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)需要繳納FIRB申請(qǐng)費(fèi)如下：
3、2016年7月1日起，F(xiàn)IRB費(fèi)用如下：
4、2017年7月1日起，F(xiàn)IRB費(fèi)用如下：
5、2018年7月1日起，F(xiàn)IRB費(fèi)用如下：
6、2019年7月1日起，F(xiàn)IRB費(fèi)用如下：
澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心
澳洲鼎豐集團(tuán)創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鼎豐中國(guó)”）于2011年在北京設(shè)立運(yùn)營(yíng)至今。長(zhǎng)期以來(lái)，“鼎豐中國(guó)”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專(zhuān)業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣(mài)等一系列服務(wù)。
澳洲鼎豐集團(tuán)旗下所代理的房產(chǎn)豐富、品質(zhì)優(yōu)越。長(zhǎng)期以來(lái)，與澳大利亞著名的一線開(kāi)發(fā)商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，F(xiàn)rasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
多次榮獲澳洲著名開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或開(kāi)盤(pán)售賣(mài)公司。
在澳洲悉尼、墨爾本等城市擁有專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售服務(wù)團(tuán)隊(duì)。樓盤(pán)分布悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等城市，類(lèi)型公寓、別墅、土地等，可多方位滿足自住、投資多種需求。
【置業(yè)/貸款】為澳大利亞買(mǎi)房者提供購(gòu)房流程、交易細(xì)節(jié)、貸款、出租、稅務(wù)等相關(guān)服務(wù)細(xì)節(jié)服務(wù)。
【移民/留學(xué)】澳洲移民留學(xué)簽證業(yè)務(wù)覆蓋投資移民、技術(shù)移民、家庭團(tuán)聚移民、中小學(xué)留學(xué)、高等教育、旅游簽證、留學(xué)簽證等等，滿足各類(lèi)客戶需要。咨詢電話：400-089-0929 公司網(wǎng)址：http://m.82589517.com
房產(chǎn)購(gòu)置推薦：悉尼公寓別墅丨墨爾本公寓別墅丨布里斯班公寓別墅丨珀斯公寓別墅丨黃金海岸公寓別墅
移民業(yè)務(wù)辦理：188A、188B、188C、132A 、澳洲商業(yè)投資移民、
簽證業(yè)務(wù)辦理：澳洲留學(xué)旅游簽證、澳洲留學(xué)簽證、澳洲旅游簽證、
