一、 什么是聯(lián)邦空置費?
是聯(lián)邦政府針對由海海外投資法案(即Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975)所定義的海海外?士持有的民用住宅房，在任一年度中，如果居住低于6 個月(等同于183天)的情況，將征收聯(lián)邦空置費。
之所以稱之為聯(lián)邦空置費，是為了和維多利亞州類似的空置稅費予以區(qū)別。
其中滿足‘居住’條件的可以是持有該物業(yè)的業(yè)主，也可以是和其‘有關系的?人’， 比如直系親屬，同時也包含了非短期出租的房屋(通常指至少單一出租周期超過30 天)。
空置費的標準將按照海海外?士申請海外投資管理局批文(FIRB Approval)的官?方申請費標準來征收。目前，該申請費為
低于100 萬澳幣的房屋，收取$5,600 澳幣;
100萬到200 萬澳幣的房屋，收取$11,300 澳幣，
以此類推，基本上每一個100 萬為一界限。
二、 買家需要在成交后通知ATO 嗎?
海外購房者通常需要在物業(yè)成交后30 天內(nèi)根據(jù)之前所申請的FIRB 批文的要求通知ATO，或者去ATO Land Register 做相關登記。如果是申請的比較早期的FIRB 批?或者是開發(fā)商統(tǒng)一申請的整個項?的預批文的話， 則針對購房者沒有這項通知或登記要求。
不過，ATO 依然強烈建議該類購房者還是能在交房后于ATO 做相關登記，以便日后可以提醒申報相關空置費(如適用的話)。
三、 買家需要申報聯(lián)邦空置費嗎?
如果是海外購房者，即沒有澳洲身份的購房者，?且是在2017 年年5 月9 日之后申請FIRB 批文的或者依賴于開發(fā)商申請的FIRB 預批文(2017 年5 月9 ?之后申請)的海外購房者，則需要在每一個空置年度之后的30 天內(nèi)進行上一年的空置費申報。也就是說，如滿足該條件的話，即使實際沒有空置或者最終不需要繳納空置費，依然需要每年向ATO 申報，有點類似澳?利亞個?收?年度稅收申報。是否需要繳稅都要個?人主動申報報稅。
四、 房?子出租了，還需要繳納聯(lián)邦空置費嗎？需要注冊嗎?
如果房屋滿?了‘居住’條件，即一年內(nèi)非空置時間?于6 個?月(等同于183 天)，包括出租的情況，理論上就不需要去繳納聯(lián)邦空置費。但是，如果當時在購買物業(yè)的時候所提交申請FIRB 批文的日期是在2017 年5 ?9 ?日之后的話，即使最終不需要去繳納空置費，也需要每年向ATO 申報空置費。如果當時在購買物業(yè)的時候所提交申請FIRB 批文的?日期早于2017 年5 ?9 ?的話，聯(lián)邦空置費的規(guī)定就完全不適用，也不需要每年去申報了了。
是否需要注冊或者通知ATO,要根據(jù)當時申請的FIRB 批文上?是否有明確規(guī)定需要在成交后通知ATO。即使沒有這樣的要求，ATO 也建議購房者去ATO Land Register 上?注冊，以便后續(xù)收到相關空置費的提醒(如適用)。
五、 房子租給了?個公司，該公司用來使用類似Airbnb 短租，買家需要繳納空置費嗎? （包括自己出租Airbnb）
首先,只有當購買物業(yè)的FIRB 申請日期是在2017 年5 ?9 ?日之后的海 外購房者才需要登記并且每年申報聯(lián)邦空置費。如果滿足了這個日期要求的話，并且該公司每次短租時間都低于30 天，沒有任何出租周期?于30 天的情況，且沒有在任一年度當中總的出租時間超過6 個月(183 天)的情況， 那么依然可能需要繳納當年年的聯(lián)邦空置費。
六、 子女或者任一遠房親戚住在澳洲購買的房子中，需要交納空置費嗎?
如上所述，能夠滿足‘居住’條件的可以是持有該物業(yè)的業(yè)主，也可以是和其‘有關系的?’?！嘘P系的?’包括業(yè)主或其配偶的?母，祖?母，兄弟姐妹，叔叔/舅舅，阿姨/姑媽，侄?/外甥，侄?/外侄?，直系親屬或養(yǎng)子?， 以及上述成員的配偶。
七、 買了?土地，沒有蓋房?，需要注冊并繳納聯(lián)邦空置費嗎?
首先還是得看當時購買?地時申請FIRB 批?的?日期。如果是在2017 年5 ?9 ?之后，則需要通知ATO 并且申報空置費。只不過申報空置費的空置年度會從房屋建造完成后開始計算。
八、 2016 年購買的澳洲房?，2018 年交割，需要注冊或者繳納聯(lián)邦空置費嗎?
同樣的取決于FIRB 申請?期以及成交后每年房屋是否達到‘居住’要求。 （詳情請參閱前面）
九、 即使根據(jù)規(guī)定，不需要繳納聯(lián)邦空置費，還是需要注冊嗎?
注冊后，如果我每年都出租出去了，還需要每年通知ATO 嗎?
首先，是否需要在成交后在ATO 注冊物業(yè)成交，取決于當時申請的FIRB 批??面有沒有該項明確說明。即使沒有明確要求注冊，ATO 依然強烈烈建議這么做。如果當時夠買物業(yè)時的FIRB 申請日期是在2017 年5 ?9 ?之后的話，那么即使不需要最終繳納聯(lián)邦空置費，比如將物業(yè)出租出去了(?短租)的情況，依然需要每年向ATO 做空置費申報，因為每?年物業(yè)是否空置可能會有變化。
十、 什么是空置年?
如上所述，海外??士持有民?用住宅者需要在每一空置年度后的30 天內(nèi)申 報空置費。
所謂空置年度，聯(lián)邦政府的定義是從閣下有權占有或者居住所購物業(yè)的第一天開始算，通常為房屋交割?期，直到之后的12 個?。
十一、 什么是維多利亞州(VIC)空置稅?
除了上述聯(lián)邦空置費以外，?2018 年1 ?1 日開始， 維多利亞州政府針對墨爾本市區(qū)內(nèi)，及較為靠近市中?CBD (Inner City & Middle Suburb)的民?住宅會征收空置稅。基本概念和上述聯(lián)邦空置費差不多，針對在某?個日歷年(Calendar Year)當中，即1 ?1 ?到12 ?31 ?，空置超過6個?的民?住宅房收取。
稅率會按照1%來收取，即需繳納房屋的資本增值價格(Capital Improved Value – CIV)乘以1%來計算。比如，房屋的CIV 價值為$500,000 澳幣，那么需要繳納的稅率就為$5,000 澳幣。
符合維多利亞州的空置稅規(guī)定的相關物業(yè)，需要在下一年的1 ?15 ?前通 過維多利亞州稅局的?上系統(tǒng)申報空置稅。
十二、 澳洲公民或永居，還需要支付空置費或空置稅嗎?
1. 不用。簡單來說，澳洲公民或永居因為購買澳洲房產(chǎn)時不需要申請FIRB Approval, 而且聯(lián)邦空置費只是針對于海外??持有的用住宅房，因此這些費用不適?于澳洲公民或永居。
2. 不過如果是維多利利亞州(VIC)的民用住宅，維多利亞州的空置稅規(guī)定會適用于所有澳洲居民以及海外人士。
十三、 在哪?可以找到所購物業(yè)的FIRB 批文?
如果是通過律師事務所購買澳洲物業(yè)的海外?士的話，在沒有開發(fā)商獲得整個項?FIRB 預批文的情況下，律師都會在遵循FIRB 規(guī)定的情況下為海外客戶申請FIRB 批?，并且在獲得 FIRB 批?之后， 都會郵件將批?發(fā)給買家。
十四、 如果要把物業(yè)賣掉,或者我獲得了澳洲永居或公民的身份，還需要申報空置費嗎?
如果在某?空置年內(nèi)，賣掉了物業(yè)或者物業(yè)的產(chǎn)權發(fā)生了轉移，或者不再是海外人?了，那么就不需要申報空置費了。但是可能需要通知ATO 說明已經(jīng)賣掉該物業(yè)的情況以便ATO 記錄并撤銷空置費義務記錄。通知的?式包括到ATO Land Register 取消注冊， 在空置費申報中選擇，或者郵件ATO 相關部門進?行說明。律師也可收費協(xié)助辦理。
十五、 已經(jīng)終?購買或者沒有成交，還需要通知ATO 嗎?
如果已經(jīng)通過律師事務所正式終?購買或者最終沒有能夠成交的客戶，則不需要就該物業(yè)的事項通知ATO。
十六、 我需要??去通知ATO，或者做相關登記，包括申報相關空置費，還是可以委托律師去做?
嚴格上來說，海外購房者根據(jù)所申請的FIRB 批?的要求，需要在成交后的30 天內(nèi)到相關部門進?成交登記，或者通知ATO。包括每?年的空置費(稅)申報(不管是聯(lián)邦還是維多利亞州的)，都屬于成交以后的事宜， 不屬于購房程序當中的一部分，也超出了買家委托律師事務所進?購房程序的服務范圍。需要登記或者通知，申報的購房者或者物業(yè)持有者有責任 及義務??去登記或者通知，申報。因為每?年房屋是否空置，情況可能會發(fā)?變化，因此聯(lián)邦政府的空置費申報是每?年度在滿?規(guī)定條件下，都需要去申報的。可以付費委托律師辦理
十七、 在哪?可以查到相關空置費的說明?
從ATO 的官?方?網(wǎng)站上獲取更多相關空置費及申報的說明或信息。相關空置費的說明請參閱ATO 的?站鏈接:ato.gov.au/vacancyfee
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