近些年中國投資者在澳洲購置投資房的數(shù)量不斷增加，很多新晉房東正在準備出租自己的房產(chǎn)。無論是租賃管理流程還是注意事項，澳洲和中國的租賃法律執(zhí)行都有很多不同之處，再加上澳洲各州的租賃法規(guī)都略有不同，因此找到專業(yè)和靠譜的租賃管理公司非常重要！作為即將要成為房東的您，有著近7年澳房經(jīng)驗的鼎豐集團小編給您一些建議：
一、靠譜的出租公司
好多房東之前沒有接觸過澳洲出租公司，那么就需要別人的推薦，有的開發(fā)商有自己的出租部門，直接用開發(fā)商的就好；
或者銷售中介，長期做這行肯定結(jié)識不少出租公司，請他們進行推薦。
二、簽協(xié)議、授權(quán)委托書
與出租公司對接后，了解各種收費情況沒問題，即可簽署出租委托協(xié)議，同時注意請出租公司代為支付市政費、物業(yè)費、水費以及購買房東保險等物業(yè)交房前就要簽署，這樣還可以授權(quán)出租公司去驗房，領取鑰匙，拍照做招租廣告。
三、招租
在物業(yè)交房后，出租公司可以開放展房進行招租，物業(yè)沒有窗簾，請出租公司聯(lián)系窗簾公司制作窗簾并安裝了；有租戶遞交申請表，出租人員會進行背景調(diào)查，覺得都沒問題會給您進行反饋并給出建議。
四、租賃協(xié)議和房屋押金
尋找到合格的租客后，出租人員會準備與租客的完整租賃協(xié)議，明確雙方需要承擔的責任和租客在租賃期間必須履行的義務，進一步對您的物業(yè)提供長期保護；協(xié)議簽訂之后租房雙方需嚴格按照合同約束，如有提前結(jié)束租期、拖欠租金、破壞房屋等行為，都需要根據(jù)協(xié)議進行處理和賠償。除此之外，租客會在簽訂協(xié)議后支付一筆房屋押金（一般為4周租金）給到磅金管理委員會。
五、租金收取
出租公司在收到租金后，首先會支付掉收到的賬單，接著會把剩下的租金通過自動轉(zhuǎn)賬的方式每月把租金支付到您所提供的銀行賬號。
六、定期物業(yè)視察
出租公司對您的物業(yè)進行定期的房屋視察，頻率為每半年一次，一年共兩次。例如租客是否保持房屋整潔？是否有破壞房屋的狀況發(fā)生？花園是否定期打理？并向所有的業(yè)主提供一份詳細的定期物業(yè)視察報告。出售或者搬回您的物業(yè)如果您想出售或者搬回您的物業(yè)，需要提前聯(lián)系出租人員。
七、業(yè)主需要做的：
了解賬單內(nèi)容，留存好
及時查看租金是否到賬
注意查收郵箱，有一些重要的通知會發(fā)到郵箱當中
物業(yè)有任何變動一定要提前告知
一定要購買房東保險
八、報稅
物業(yè)交房后，可以聘請一位會計師為您開通稅號，報稅，澳洲的財年是前一年7月1日-次年的6月30日，會計師會在報稅前收集您手中所有的賬單、貸款情況進行報稅。
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澳洲鼎豐集團（中國）北京運營中心
澳洲鼎豐集團創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團（中國）北京運營中心（以下簡稱“鼎豐中國”）于2011年在北京設立運營至今。長期以來，“鼎豐中國”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣等一系列服務。
澳洲鼎豐集團旗下所代理的房產(chǎn)豐富、品質(zhì)優(yōu)越。長期以來，與澳大利亞著名的一線開發(fā)商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，F(xiàn)rasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
多次榮獲澳洲著名開發(fā)商的銷售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或開盤售賣公司。
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